新房簽了購(gòu)房合同房管局能查到嗎

新房簽了購(gòu)房合同房管局能查到，購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在住房管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不可代替過(guò)戶(hù)。如果沒(méi)有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，但是在房管局備案了也可以查到。

簽了購(gòu)房合同可以退房嗎?

1、購(gòu)房者實(shí)行按揭購(gòu)房，并且在房子簽了購(gòu)房合同的前提下想要進(jìn)行退房，有兩大方面的后果：符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進(jìn)行退房。非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購(gòu)房合同中約定條件支付，如果沒(méi)有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行賠償。一般來(lái)說(shuō)，違約金大約是占到總房款的20%。

2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房：若是開(kāi)發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積偏差高于3%，購(gòu)房人依法有權(quán)解除合同，并退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、若出賣(mài)人交付的住房的質(zhì)量問(wèn)題影響到購(gòu)房人正常居住使用，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并退房。住房存在抵押情況。若買(mǎi)受人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

簽購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容?

1、交房時(shí)間。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久，也就沒(méi)有多大的糾紛產(chǎn)生，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾。

很多銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售住房的時(shí)候都會(huì)跟購(gòu)房者做出一些承諾，以此來(lái)促成房產(chǎn)交易，而購(gòu)房者常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買(mǎi)房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話(huà)，是很難追究違約責(zé)任的。

3、貸款不成的約定。

雖然現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的人大多數(shù)都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但其實(shí)申請(qǐng)貸款也有可能被拒絕的，不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、空白條款。

雖然開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同是跟很多購(gòu)房者都有簽訂的，但是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也要注意以下合同中的內(nèi)容，在簽訂合同時(shí)，會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購(gòu)房者往往忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無(wú)，不重要。這個(gè)想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開(kāi)發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。

5、模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。

購(gòu)房者在細(xì)看購(gòu)房合同中的內(nèi)容的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)合同中有不明白的地方一定要提出來(lái)，開(kāi)發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。特別是購(gòu)買(mǎi)精裝房，合同中的內(nèi)容就更多了，關(guān)于住房裝修的細(xì)節(jié)也要在合同中列明，還有比如精裝房會(huì)寫(xiě)采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)。