新規(guī)繼承父母房產(chǎn)為什么不需公證了

新規(guī)簡化了繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)，取消了公證的強制要求，但公證在繼承人存在分歧時仍具推薦價值。此外，繼承房產(chǎn)雖免繳營業(yè)稅、個稅和契稅，但需支付繼承公證費，費用按評估價梯度執(zhí)行。

?新規(guī)繼承父母房產(chǎn)不需要公證的原因是因為司法部廢止了與建設(shè)部共同發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》。?這一變化意味著在住房遺產(chǎn)繼承中，公證環(huán)節(jié)不再成為必需，而是由申請人自行挑選是否進行公證。如果繼承人之間就房產(chǎn)繼承無爭議，可以自行提供相應(yīng)的證明材料(如遺囑、親屬關(guān)系證明等)到房管部門辦理住房登記手續(xù)，無需公證。此外，如果之前已因房產(chǎn)繼承糾紛起訴至法院，可以憑借法院的調(diào)解書或判決書直接辦理住房登記，也無需額外公證。

盡管新規(guī)下房產(chǎn)繼承不一定需要公證，但在某些情形下，公證仍是推薦或必要的步驟。例如，如果繼承人之間就房產(chǎn)分割、繼承份額等存在分歧時，公證可以作為一種法律手段，確保繼承的公正性。若繼承人希望先對繼承權(quán)進行確認，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，可主動挑選進行公證。

這一變化是為了簡化繼承手續(xù)，更好地服務(wù)于公眾。在過去，繼承房產(chǎn)需要經(jīng)過一系列的程序，其中包括必須進行的公證手續(xù)，這不僅耗費時間和精力，而且可能因為一些特殊情況而無法順利完成?，F(xiàn)在，新的法規(guī)取消了這一要求，為繼承人提供了更大的便利?。

繼承父母的房子需要交什么費用

一、繼承父母的房子需要交什么費用

子女以繼承的方式獲得父母的住房，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：

1、受益額20萬元以下的部分，按不高于1.2%收取;

2、高于20萬元不滿50萬元的部分，按不高于1%收取;

3、高于50萬元不滿500萬元的部分，按不高于0.8%收取;

4、高于500萬元不滿1000萬元的部分，按不高于0.5%收取;

5、高于1000萬元的部分，按不高于0.1%收取。

二、贈與主要費用：個稅、契稅、公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

三、買賣主要費用：營業(yè)稅、個稅、契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。