工抵車位是什么意思

工抵車位是指開發(fā)商用車位來換取施工工程款的。工抵車位是可以售賣的，購入者需要知道其與正常車位的區(qū)別，按不同情況來看，車位如果是有產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就可以從賣方那里直接進(jìn)行車位購買，然后進(jìn)入合理的程序即可，但車位如果只有使用權(quán)，那么購房者要在業(yè)務(wù)交接的時(shí)候進(jìn)行車位轉(zhuǎn)交，也比較麻煩。工抵車位是比平常正常車位便宜，其主要原因是賣的那一方想盡快回籠資金。

車位售賣的流程，先是對車位進(jìn)行檢驗(yàn)，要車位證原件還要其復(fù)印一張，還要車位所有權(quán)人身份證原件和一張備用復(fù)印件，辦理的時(shí)間一般10天。然后再進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽價(jià)是原購買價(jià)，如果是其他的就按照兩人協(xié)議，定金協(xié)議，雙方簽署買賣合同。然后進(jìn)行繳稅，最后過戶。

購買工抵車位要注意什么

1、明確車位產(chǎn)權(quán)

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、小區(qū)的公共空地

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。