業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利有哪些 與物業(yè)管理公司有何關(guān)系？

業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主按照相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的業(yè)主組織，成立了業(yè)主委員會(huì)之后，就可以代表小區(qū)業(yè)主，來處理小區(qū)內(nèi)的相關(guān)事務(wù)。那么今天就跟小編一起來看看業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利有哪些以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利有哪些

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5－15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率高于50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；

（5）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；

（6）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（7）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：

（1）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；

（3）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作；

（4）接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

（5）業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利；物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬；同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受監(jiān)督；而業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司開展工作，并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

三、業(yè)主委員會(huì)有工資嗎

業(yè)主委員會(huì)成員是該有補(bǔ)助或補(bǔ)貼的，但不享有工資。

業(yè)委會(huì)成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會(huì)成員沒有與業(yè)主大會(huì)或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系（雇傭關(guān)系），因此談不上發(fā)工資的問題。

不過，如果真要給業(yè)委會(huì)成員發(fā)補(bǔ)貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補(bǔ)貼多少就補(bǔ)貼多少，他人無權(quán)干涉。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容了，業(yè)主委員會(huì)成立之后，是需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來行使遵守好自己的權(quán)利職責(zé)的。