毛坯房該如何驗房？驗房注意哪些問題？

購買的期房到了交房的時間，購房者們最主要的任務就是驗房、收房了。那么，怎么驗房？驗房要注意哪些問題呢？

1、面積

查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當初挑選的戶型圖是否相符，測量住房所有空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間；風井。

2、入戶門

檢驗品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否堅固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、室內(nèi)墻地面等基礎工程檢驗

①測量室內(nèi)的凈層高，住房凈層高一般在2.7m到3.0m之間。

②檢驗各部位門洞預留尺寸，門洞寬度是否達到規(guī)范要求。

③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲，應加以標注找開發(fā)商說明情況。

④檢驗墻面開裂、掉灰、銹點等狀況。

⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。

⑥如果陽臺有地漏，看地面坡向是否準確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。

⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風措施，是否預留安裝排風機的位置。

⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。

4、防水

在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢驗是否有無滲漏情況。時間允許的話可以做一整天的閉水實驗，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況

5、窗戶

查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

6、給排水

檢驗給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm。

高層建筑中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管。

衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否堅固，有無破損。

7、廚房

檢驗煤氣表具、閥門是否齊全？安裝是否堅固？

下水管道外觀是否完好，安裝是否堅固，下水是否通暢。

8、電路檢驗

配電箱內(nèi)配置是否依照購房合同設置有應有的電氣配件，配電箱安裝是否堅固，位置是否準確、端正等。