等額本息公式是什么？等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

就算沒(méi)有買過(guò)房子，也應(yīng)該知道買房可以貸款，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)信息這么發(fā)達(dá)，大家也經(jīng)常可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解到很多關(guān)于房?jī)r(jià)的的資訊，既然想到了貸款，那就要想到還款，這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，關(guān)于還款有些朋友知道一種等額本息還款，那么等額本息公式是什么？等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

等額本息公式是什么

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清、由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。

3、這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等）、對(duì)擅長(zhǎng)于以錢生錢的人來(lái)說(shuō)、無(wú)疑是好的挑選。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來(lái)說(shuō)，操作是相對(duì)簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

二、缺點(diǎn)

采用等額本息的還款方式，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

以上就是等額本息公式是什么？等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容，等額本息是我們的房貸的一種還款方式，不過(guò)很多朋友想要在辦理房貸之前先了解清楚等額本息還款的利息是多少，現(xiàn)在大家就可以通過(guò)上面說(shuō)到的這個(gè)公式來(lái)計(jì)算，也可以了解下此還款方式存在的優(yōu)缺點(diǎn)。