退房辦理步驟流程是怎樣的

現(xiàn)在買房難，退房更難，因?yàn)樯婕暗馁Y金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，程序也很嚴(yán)格。那么，退房辦理步驟流程是怎樣的？購房者可退房的情形有哪些？個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦？針對這幾個(gè)問題小編為您詳細(xì)介紹，希望對你有所幫助。

一、退房辦理步驟流程是怎樣的

1、如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

二、購房者可退房的情形有哪些

1、住房面積出現(xiàn)偏差。

如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于３％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、交房。

交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全。

證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須五證齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、住房的主體質(zhì)量不合格。

若開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權(quán)要求退房。

6、房產(chǎn)證不可按期辦理。

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。

三、個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦

依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商商議難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。

在更多的時(shí)候，購房者提出退房，會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制。

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

以上就是小編為你準(zhǔn)備的退房辦理步驟流程是怎樣的的全部內(nèi)容，小編提醒大家，一旦遇到合理的退房問題不被允許的話，可以拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。