購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、配套不完善

通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、拆遷補(bǔ)償難

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

6、質(zhì)量沒(méi)保障

開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

7、子女繼承很麻煩

小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買正經(jīng)的商品房。

8、易發(fā)生糾紛

我國(guó)一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報(bào)道，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。