購(gòu)房寶典：開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢？

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)通常都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”，而一聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”，瞬間就會(huì)吸引許多購(gòu)買(mǎi)者的注意，大家自然而然就會(huì)覺(jué)得這套房子非常實(shí)惠。這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那么，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢？

1、一層的入戶花園

大家如果是購(gòu)買(mǎi)一層的房子，大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)贈(zèng)送小花園。實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積；如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

所以說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

3、露臺(tái)

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。

但是大家一定要注意，關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題購(gòu)房者要提前了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主無(wú)法使用的時(shí)候，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。

4、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，也就是說(shuō)如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了住房的建筑面積中去的。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開(kāi)發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

所以說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不高于2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高，例如獨(dú)立露臺(tái)等。