戶(hù)口在房產(chǎn)處就可長(zhǎng)期居住嗎？住房居住權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人可能認(rèn)為如果我的戶(hù)口在這個(gè)房子下，我就能享有這個(gè)房子的居住權(quán)。可事實(shí)真的是這樣嗎？戶(hù)口在房產(chǎn)處就可長(zhǎng)期居住嗎？住房居住權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

戶(hù)口在房產(chǎn)處就可長(zhǎng)期居住嗎？

不一定。戶(hù)口在房產(chǎn)處并不意味著一定可以長(zhǎng)期居住，因?yàn)椴灰欢ň哂芯幼?quán)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，對(duì)于戶(hù)口所在的房產(chǎn)并不是就直接有了居住權(quán)，作為用益物權(quán)，居住權(quán)的設(shè)立需要簽訂居住權(quán)合同并進(jìn)行設(shè)立登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

住房居住權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

居住權(quán)人的權(quán)力：

1、占有、使用住宅的權(quán)利

居住權(quán)是權(quán)利人為滿(mǎn)足生活居住需要而占有、使用相應(yīng)住宅的權(quán)利，因此，占有、使用住宅的權(quán)利是居住權(quán)的基本權(quán)利內(nèi)容。居住權(quán)人對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)的住宅部分，其占有、使用具有排他性，不受所有權(quán)人和第三人的干涉。居住權(quán)人對(duì)住宅的有權(quán)占有、使用受到妨害或可能受到妨害時(shí)，得主張排除妨害、消除危險(xiǎn)的物上請(qǐng)求權(quán)。

2、排除第三人對(duì)住宅的權(quán)利主張

居住權(quán)具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，因此第三人即使基于有效的權(quán)源，也不得向居住權(quán)人主張權(quán)利，要求其解除對(duì)住宅的占有。住宅所有權(quán)人如果將住宅進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為，權(quán)利受讓人仍受住宅上的居住權(quán)權(quán)利制約，不得妨害居住權(quán)人的居住利益。

3、對(duì)住房進(jìn)行修繕、添附的權(quán)利

居住權(quán)對(duì)住宅中的有權(quán)部分享有排他性權(quán)利，因此只要不超出生活居住的用途限制，且不影響所有權(quán)人對(duì)住宅其他部分的使用，居住權(quán)人有權(quán)為保障居住條件對(duì)住房進(jìn)行修繕，或?yàn)樘岣呱钯|(zhì)量對(duì)住房進(jìn)行裝修等添附行為，不受住房所有權(quán)人的制約。但基于權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，居住權(quán)消滅后，居住權(quán)人也不得基于修繕、添附的支出向所有權(quán)人要求補(bǔ)償。

4、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

《民法典》物權(quán)編并未明確居住權(quán)人是否享有住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但根據(jù)合同編關(guān)于住房承租人對(duì)住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定，則舉輕以明重，既然居住權(quán)相較于住房租賃權(quán)的保障效力更高，那么理應(yīng)賦予居住權(quán)人相應(yīng)的住宅優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

居住權(quán)人的義務(wù)：

1、不得將住宅用于生活居住以外的用途

居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容僅限于基于生活居住需要而對(duì)住房的占有、使用。因此居住權(quán)人不得將住宅用作其他用途。居住權(quán)人如果將住宅用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)等其他用途，住房所有權(quán)人可以向居住權(quán)人追究違約責(zé)任。

2、按照合同約定的居住條件和要求使用住宅

住房所有權(quán)人如果與居住權(quán)人約定了使用住宅的相應(yīng)條件或要求，只要這些條件或要求沒(méi)有從根本上影響居住權(quán)人的居住利益，居住權(quán)人就應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)約定，負(fù)有不從事相應(yīng)行為的義務(wù)，否則住房所有權(quán)人可以追究居住權(quán)人的違約責(zé)任。

3、妥善使用和維護(hù)住宅

居住權(quán)人作為住宅的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善使用和維護(hù)住宅，不得故意損壞住宅，并對(duì)住宅履行必要的看護(hù)、修繕義務(wù)，以保障住宅的居住功能處于正常、良好的狀態(tài)。居住權(quán)人對(duì)住宅的使用和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)達(dá)到善良管理人的注意義務(wù)。如果住宅出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或面臨危險(xiǎn)，居住權(quán)人負(fù)有及時(shí)通知住房所有權(quán)人的義務(wù)。

4、不得將居住權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押

《民法典》第369條中規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承?！睋?jù)此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過(guò)遺囑對(duì)其進(jìn)行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無(wú)效。同理，對(duì)于抵押行為，由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最終也會(huì)涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼司幼?quán)人也不得將居住權(quán)進(jìn)行抵押。

5、不得對(duì)住宅進(jìn)行出租，但另有約定的除外

《民法典》第369條中規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)該規(guī)定，居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果住房所有權(quán)人與居住權(quán)人達(dá)成合意，允許后者出租住房，則居住權(quán)人可以將該住宅出租。

6、按照約定支付居住權(quán)的對(duì)價(jià)

居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償為原則，但當(dāng)事人可以為居住權(quán)約定對(duì)價(jià)。如果居住權(quán)合同中包含了對(duì)價(jià)內(nèi)容，那么居住權(quán)人就負(fù)有依據(jù)合同支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的義務(wù)。

以上就是關(guān)于戶(hù)口在房產(chǎn)處就可長(zhǎng)期居住嗎，以及住房居住權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。