房產(chǎn)公證和過戶的區(qū)別在哪

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時(shí)候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的住房變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。

什么樣的房產(chǎn)過戶要公證

不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進(jìn)行房產(chǎn)過戶公證呢?根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

(二)贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。