文章摘要： 50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產證的。一般來說，住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的
50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產證的。
一般來說，住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了住房本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學;
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
50年產權的房子有房產證嗎
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