還房貸提前還款怎么還

1、貸款人可以先通過電話、銀行APP或直接到銀行柜臺(tái)咨詢提前還款事項(xiàng)，并預(yù)約提前還款手續(xù)辦理時(shí)間。

2、貸款人備齊相關(guān)材料，包括借款合同、本人身份證、還款卡等，在約定時(shí)間前往銀行辦理手續(xù);需要提交相關(guān)材料，并簽署“提前還款申請(qǐng)書”。

3、銀行審核貸款人提交的相關(guān)資料確認(rèn)無誤后，辦理提前還款手續(xù)。

4、貸款人在還款卡中存入將要提前還款的金額，銀行自動(dòng)扣除。

5、還款成功后去銀行領(lǐng)取結(jié)清證明，然后根據(jù)實(shí)際情況解除抵押。

房貸提前還款劃算嗎?

1、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。所以當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款意義不大。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、了解清楚自己目前的還款情況

并不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

如果購(gòu)房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對(duì)于提前還款的要求，因?yàn)楝F(xiàn)在有些中小股份制的銀行對(duì)于提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國(guó)有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會(huì)有說明。

3、準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約

在了解清楚自己可以提前還款之后，購(gòu)房者需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，大多數(shù)銀行都要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到貸款人房貸提前還款申請(qǐng)后要進(jìn)行相關(guān)的審批，一般需要花費(fèi)一個(gè)月左右的時(shí)間。提前還款的借款人需要攜帶相關(guān)資料到銀行辦理審批手續(xù)，這些資料包括借款人自己的身份證、借款合同等等，當(dāng)然各個(gè)銀行的要求會(huì)有所不同，具體要準(zhǔn)備的材料需要事先咨詢銀行。