房齡30年的房子會(huì)拆嗎 二手房房齡會(huì)對(duì)購(gòu)房者有哪些影響

現(xiàn)在的房子建筑結(jié)構(gòu)是比較堅(jiān)固的，使用年限相對(duì)也比較長(zhǎng)，房子質(zhì)量好居住時(shí)間長(zhǎng)自然是好事，但是如果大家購(gòu)買(mǎi)或出售房齡比較大的房子，可能會(huì)遇到無(wú)法貸款的問(wèn)題，有的朋友就想著這種房子比較便宜，可以全款買(mǎi)過(guò)來(lái)等拆遷，那么房齡30年的房子會(huì)拆嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？

房齡30年的房子會(huì)拆嗎

房齡在30年的老房子，到底有沒(méi)有必要保留，還得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)作出挑選。房齡30年的房子能不可拆遷，主要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃，如果在規(guī)劃當(dāng)中，不管房齡是多少年的房子都會(huì)被拆遷的。

其實(shí)房齡是30年，這個(gè)時(shí)間并不是特別的長(zhǎng)，現(xiàn)在建房的技術(shù)都比較成熟，所以房子的質(zhì)量還是比不錯(cuò)的。但是如果房子已經(jīng)變成了危房，或者是出現(xiàn)了下雨天漏雨的情況，這個(gè)時(shí)候我們就可以到當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)危房改造?，F(xiàn)在大部分人都希望自己的房子可以拆遷，這樣可以獲得意大利補(bǔ)償款。

二手房房齡會(huì)對(duì)購(gòu)房者有哪些影響

1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小

房齡對(duì)住房?jī)r(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問(wèn)題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡其實(shí)和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國(guó)有土地面上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的運(yùn)行時(shí)間也就越長(zhǎng)，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也就無(wú)形的增高了。

3、貸款難

住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對(duì)住房?jī)r(jià)值的評(píng)估有較大影響。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

以上就是房齡30年的房子會(huì)拆嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)購(gòu)房者有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)拆遷房子除了看房子的房齡之外，也要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃以及房子的老化程度，如果30年以上的房子各方面都比較嶄新，也沒(méi)有危樓的跡象，拆遷的可能性便極小，所以大家買(mǎi)老房子也要綜合各種情況考慮。