文章摘要: 二套房界定標準:1、貸款買過一套房,通過住房登記系統(tǒng)能查到房產,再次貸款買房算二套。2、貸款買過的房子已經賣掉,且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套。3、全款買過一套房,通過住房登記表系統(tǒng)能查詢
二套房界定標準:
1、貸款買過一套房,通過住房登記系統(tǒng)能查到房產,再次貸款買房算二套。
2、貸款買過的房子已經賣掉,且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套。
3、全款買過一套房,通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房算二套。
4、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套。
5、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
6、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,根據國家規(guī)定,住房買賣要向國家繳納契稅,在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納,契稅、個稅在住房所在地稅務部門交納。
根據《契稅法》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
但契稅交納可以享受到一些正常優(yōu)惠,首套房二套房契稅規(guī)定不同,大部分成是執(zhí)行的是以下規(guī)定:
1、對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
2、面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
具體城市契稅標準要以所在城市規(guī)定為準。
住房契稅征收二套房如何界定
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