住房契稅征收二套房如何界定

二套房界定標準：

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買房算二套。

2、貸款買過的房子已經(jīng)賣掉，且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套。

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套。

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

契稅繳納標準

契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權交易時向房產(chǎn)部門交納，契稅、個稅在住房所在地稅務部門交納。

根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

但契稅交納可以享受到一些正常優(yōu)惠，首套房二套房契稅規(guī)定不同，大部分成是執(zhí)行的是以下規(guī)定：

1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

具體城市契稅標準要以所在城市規(guī)定為準。