文章摘要： 墊付首付實質(zhì)上是房企營銷噱頭。對購房者而言，雖然入場成本下降，但是其購房之初的資金壓力仍很大，對于房企或者中間的中介機構(gòu)而言，墊付首付也意味著在房價波動過大之時，購房者將承擔(dān)更大的風(fēng)險。零首付買房的風(fēng)險哪些1、違背購房政策，無法實際擁有住房
墊付首付實質(zhì)上是房企營銷噱頭。對購房者而言，雖然入場成本下降，但是其購房之初的資金壓力仍很大，對于房企或者中間的中介機構(gòu)而言，墊付首付也意味著在房價波動過大之時，購房者將承擔(dān)更大的風(fēng)險。
1、違背購房政策，無法實際擁有住房所有權(quán)：
開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。
同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I住房的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
2、法律風(fēng)險：
如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風(fēng)險：
由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。
開發(fā)商墊付首付的危害
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