2022年買房首付最低幾成

2022年買房首付最低兩成。近日山東菏澤市工、農(nóng)、中、建四大國有銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%。值得注意的是，此次菏澤商業(yè)銀行調(diào)低貸款首付比例，是符合政策要求的。根據(jù)國家相關(guān)政策要求，非限購城市的首付比例一般可以定在25%，最低還可以下浮5%。而且，菏澤也做出了具體的規(guī)定，并不是每個(gè)購房者都能享受到二成首付，必須符合“無房無貸”條件。

房貸利率和首付開始“雙降”，2022年是買房好時(shí)機(jī)嗎？

房貸利率有效下降，為購房者下降每月的房貸還款負(fù)擔(dān)。

在央行的2022年1月20日LPR利率下調(diào)通報(bào)中，與購房人相關(guān)的是5年期以上的LPR，下降了5個(gè)基點(diǎn)，也就是0.05%。初步計(jì)算下，假如30年房貸期限，每100萬等額本息還款，每月可以少還近32萬元，30年少還近1.15萬元。北上廣深等一線城市的房產(chǎn)價(jià)值高，假如有300萬房貸的話，那每個(gè)月可以少還近100元。

僅僅過了幾天，各個(gè)主要城市的房貸市場已經(jīng)開始下調(diào)房貸利率了。深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房貸最低降至5.2%；北京首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；重慶首套房利率集中在5.5%，二套房貸利率集中在5.55%。還有銀行會針對優(yōu)質(zhì)客戶的房貸申請，進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)惠，例如匯豐銀行最低可做到5.2%。

總體而言，對于新房購房的房貸，總體普遍下降了5~10個(gè)基點(diǎn)，也就是下降了0.05%~0.1%，甚至更多。那么每100萬的房貸，則可以每月少還利息近32元到64元。房貸利率的下調(diào)便成了刺激房貸市場寬松的首要措施。

首付成數(shù)也有松動，部分地區(qū)新房可以兩成，刺激了購房熱情

對于很多購房者來說，即使下降房貸利率，對于買房的刺激作用也不是很大。購房者可能對于每個(gè)月多還100元少還100元的房貸額，并不是那么敏感。因?yàn)槭赘犊畈攀亲钪匾s束買房的條件，如果首付不夠，即使每月供樓款少了，也無法買房啊。買房都需要先給出首付款之后，才能申請住房按揭抵押貸款。

目前存在著限購限貸措施的城市中，其中主要的限貸措施就是針對首付款需要占到總房款的比例，現(xiàn)在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。這代表著買房人對于購房金融杠桿的使用程度。如果將這個(gè)首付措施放松，那么就意味著購房的人群急劇擴(kuò)大，整個(gè)房地產(chǎn)的需求就會快速上升，那時(shí)候才會真正地引發(fā)購房的熱情。