非普通住宅面積是多少？普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？

我們都知道，住宅可以分為普通住宅和非普通住宅，那么非普通住宅面積是多少？普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

非普通住宅面積是多少？

非普通住宅面積一般是140平米以上。但由于各個城市對于非普通住宅的面積標準規(guī)定存在著差異，比如上海非普通住宅的面積標準是140㎡以上。所以具體應以當?shù)貙嶋H情況為準。而我們國家對非普通住宅的面積浮動值，允許調整范圍是在標準值20％。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅住房的話，在計算住房套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類住房時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的住房土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權住房調換。但是如果拆遷的住房屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。而普通住宅用地的住房就是用于居住的，是住宅建筑標準建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、交易的稅費不同

普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所產生的稅費是不一樣的，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和住房維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的標準繳納，無法享受稅費優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

購房者買房的時候一定要注意該住房是什么性質的住房，如果是買房用于居住的話，就要購買普通住宅性質的住房，這樣的住房居住起來成本會比較低一點，非普通住宅的住房如果要用于居住的話，居住成本是很高的，對于購房者來說不劃算，以上就是關于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相關介紹，希望對大家有所幫助。

以上就是關于非普通住宅面積是多少，以及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別等相關內容。綜上，普通住宅和非普通住宅之間在交易成本上還是存在較大差距，購房者在挑選時最好還是提前做好功課，盡量挑選適合自己的住宅類型，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。