商住是什么意思

商住房，集商業(yè)與居住于一體，靈活滿足多樣需求。購買時要注意產(chǎn)權(quán)年限、使用限制、貸款首付、交易稅費、配套設(shè)施、商住分區(qū)、開發(fā)商資質(zhì)及未來規(guī)劃，綜合考量以確保購房決策明智。

商住房是指住房既可以作為店面用于商業(yè)經(jīng)營，也可以作為住房供人居住。這種住房通常具有靈活的使用性質(zhì)，可以滿足不同人群的需求。樓下店面、樓上住房是指建筑物的樓下部分作為店面用于商業(yè)活動，而樓上部分則作為住房供人居住。這種住房結(jié)構(gòu)在商住樓中較為常見，產(chǎn)權(quán)通常屬于同一人。

購買商住房的注意事項有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限：商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)通常是40年，相比普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)要短。這意味著在產(chǎn)權(quán)到期后，可能需要面臨續(xù)期或重新規(guī)劃的問題。

2、使用限制：商住兩用的住房雖然可以注冊公司，但通常不可落戶。這對于有落戶需求的購房者來說是一個重要的考慮因素。

3、貸款與首付：商住兩用房通常只能全款購買或用商業(yè)貸款，且貸款利率較高，一般在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。此外，首付比例也相對較高。

4、交易稅費：商住兩用房在二次交易時，稅費要比一般商品房高。這包括契稅、增值稅、個人所得稅等。

5、配套設(shè)施：需要明確所選項目是否有配建，如商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，以及這些設(shè)施的具體規(guī)劃和建設(shè)進度。

6、商住分區(qū)：如果條件允許，首要挑選商住分區(qū)明確的項目，以減少商業(yè)活動對居住環(huán)境的干擾。

7、開發(fā)商資質(zhì)：購買商住房時，同樣需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，確保項目的合法性和質(zhì)量。

8、未來規(guī)劃：了解項目所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃，包括交通、商業(yè)、教育等方面的規(guī)劃，以判斷項目的升值潛力和居住便利性。