安置房是否可以辦理房產(chǎn)證

安置房是可以辦理房產(chǎn)證的。普遍的安置房一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

安置房辦理房產(chǎn)證流程

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到住房所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，申請(qǐng)人填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評(píng)估由市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，一般要等一段時(shí)間。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到住房所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、住房平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這些都需要買賣雙方到場(chǎng)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

購(gòu)買安置房要注意什么

1、安置房能不可貸款

購(gòu)房者如果要購(gòu)買安置房的話，要注意該住房能不可辦理貸款，一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的，但是也要看銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

在安置房交易的過(guò)程當(dāng)中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒(méi)有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)造成國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能造成買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。在安置房過(guò)戶的時(shí)候，可能會(huì)需要繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，買賣雙方要注意進(jìn)行約定這部分費(fèi)用由誰(shuí)出，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

3、交易時(shí)間問(wèn)題

購(gòu)房者在購(gòu)買安置房的時(shí)候，要注意安置房是否有上市時(shí)間限制，很多安置房在交易的時(shí)間上是有限制的，政府為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房在交易的時(shí)候時(shí)間比較長(zhǎng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也比較大，此時(shí)如果安置房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)手給出價(jià)高的購(gòu)房者。