城外誠(chéng)率先降租 拉開京城家居賣場(chǎng)降租序幕

京城家居賣場(chǎng)城外誠(chéng)率先降租15%，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。此舉被視為應(yīng)對(duì)上游樓市調(diào)控、緩解商戶壓力、共渡市場(chǎng)寒冬的積極策略，預(yù)示著家居賣場(chǎng)洗牌加速，降租或成趨勢(shì)。

上游房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊正在引發(fā)下游家居市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。近日，京城知名家居賣場(chǎng)城外誠(chéng)傳出給入駐商戶優(yōu)惠15%場(chǎng)租的消息，率先拉開了家居賣場(chǎng)的降租序幕。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，家居賣場(chǎng)近兩年場(chǎng)租一直在漲，此次公司主動(dòng)降租，有助于與商戶共渡難關(guān)，在接下來(lái)的洗牌戰(zhàn)中將占據(jù)主動(dòng)地位。

城外誠(chéng)率先降租15%

近日，一位入駐城外誠(chéng)約有三年時(shí)間的家具商戶向記者透露，他剛剛預(yù)交完2012年二季度即4-6月的租金，發(fā)現(xiàn)比上一季度便宜了15%?！翱磥?lái)賣場(chǎng)降租的說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)，這回是真的了。”這位商戶欣喜地告訴記者。

隨后，記者致電城外誠(chéng)家居廣場(chǎng)副總經(jīng)理劉洋，她承認(rèn)，城外誠(chéng)確實(shí)下調(diào)了入駐商戶的場(chǎng)租。

據(jù)劉洋透露，賣場(chǎng)租金一般都是按季度交，每季的最后一個(gè)月預(yù)交下一季度租金，1-3月的租金已在去年底收完，4-6月的租金最近剛開始收，與上一季度相比，家具類商戶租金下降了15%?！皩?shí)際上，從去年10月開始，城外誠(chéng)已經(jīng)給建材類商戶減免了15%的租金?！?/p>

而對(duì)于此次降租是暫時(shí)性的還是長(zhǎng)久執(zhí)行下去，劉洋并沒(méi)有給予正面回應(yīng)，但她表示，城外誠(chéng)將與入駐商戶共同應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)寒冬，給商戶們更多信心和支持。

公司減租呼聲高漲

城外誠(chéng)率先拉開京城家居賣場(chǎng)降租序幕，在不少家居公司看來(lái)是深得人心的好事兒，這意味著廠家的運(yùn)營(yíng)成本將會(huì)下降，進(jìn)而可以把零售價(jià)調(diào)到最低，刺激消費(fèi)，提升銷量。

據(jù)久福衛(wèi)浴董事長(zhǎng)劉東坡介紹，從他了解到的情況來(lái)看，幾年前比較有規(guī)模、有名氣的賣場(chǎng)租金價(jià)格大約為3-8元/天/平方米，現(xiàn)在上漲到10-15元/天/平方米?！叭绻腭v商戶的資金實(shí)力不夠，產(chǎn)品知名度不高，不斷上漲的租金對(duì)他們來(lái)說(shuō)真是不小的壓力，可以減租當(dāng)然是求之不得?！?/p>

香港康升集團(tuán)總裁、中國(guó)家居品牌聯(lián)盟監(jiān)事會(huì)主席劉永康表示，當(dāng)賣場(chǎng)租金占銷售額的10%時(shí)商家是能賺大錢的，占到20%的時(shí)候還能保本，若高于20%就要掉眼淚了。

受當(dāng)前上游樓市調(diào)控影響，家居需求下降，公司在賣場(chǎng)里的銷量銳減，難以與上漲的租金成正比，有的賣場(chǎng)租金已經(jīng)占到廠家銷售額的40%，因而呼吁減租以下降成本的呼聲很高。

家居賣場(chǎng)洗牌將提速

開春以來(lái)，家居賣場(chǎng)就處于幾家歡樂(lè)幾家愁的狀態(tài)。就在幾天前，八方龍這個(gè)有著十幾年歷史的老燈具賣場(chǎng)不得不改弦更張，在稍早前，位于立水橋南的東方家園家居廣場(chǎng)也遭遇三層商戶全部搬空的尷尬。

“家居賣場(chǎng)洗牌將提速！”曾經(jīng)代理多個(gè)知名家具品牌的富世杰家具董事長(zhǎng)張照華如此評(píng)價(jià)當(dāng)前的行業(yè)局勢(shì)，認(rèn)為目前市場(chǎng)上有三副牌要洗，分別是經(jīng)銷商、廠家和賣場(chǎng)?！爸鲃?dòng)降租，對(duì)賣場(chǎng)自身和經(jīng)銷商以及廠家來(lái)說(shuō)都是有利的?！?/p>

在場(chǎng)租持續(xù)了幾年的上漲態(tài)勢(shì)之后，家居賣場(chǎng)降租或?qū)⑹且粋€(gè)趨勢(shì)。在年初的廠家聯(lián)誼會(huì)上，居然之家董事長(zhǎng)張學(xué)武表示，一旦市場(chǎng)需要，該降租就降租，該讓利就讓利。

北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨對(duì)城外誠(chéng)主動(dòng)降租的做法表示贊賞，認(rèn)為在市場(chǎng)整體形勢(shì)不樂(lè)觀的局面下，商戶和賣場(chǎng)應(yīng)該互相扶持，共渡難關(guān)。

有一位業(yè)內(nèi)人士則直言，在家居市場(chǎng)消費(fèi)需求不足的情況下，家居賣場(chǎng)主動(dòng)降租，以下降商戶的運(yùn)營(yíng)成本，給消費(fèi)者的優(yōu)惠幅度就大了，可以贏得更多的人氣和更多的銷量，在市場(chǎng)洗牌中更能掌握主動(dòng)權(quán)。

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