房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市名單

上海市、重慶市的房地產(chǎn)稅于2011年1月28日正式試點(diǎn)征收，距今已有8年。目前新一輪的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市還未出明確的名單。因此以下城市均為推測，具體名單還望等待官方通知。 預(yù)計上海、重慶、深圳、海南等會成為首批試點(diǎn)征收區(qū)域。

房地產(chǎn)稅改革所涉及的主要群體

房地產(chǎn)稅在半年內(nèi)被提及高達(dá)四次，這些可以看出國家對房產(chǎn)稅改革的決心。就目前來看主要在上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)推行，還沒有在全國進(jìn)行推行，但是房產(chǎn)稅的改革將涉及到許多群體。

第一，對住房擁有量較多的人影響較大。舉個例子，假如國家說明第一套房子不用繳納住房稅，從第二套開始繳納，那么此時對于普通百姓而言，他們的住房擁有量大多為一套，此時就不用繳納房產(chǎn)稅，而對于住房擁有量較多的人來說，他們的住房數(shù)量越多，繳納的稅收也將隨之提高。

第二、對炒房者影響也將變大。道理和第一條相似，當(dāng)炒房者為了賺取更多收益，會收購大量住房，當(dāng)住房數(shù)量過多時所繳納的稅收也會提高。三、豪宅持有者。對于豪宅持有者會繳納全額稅款，這也將是一筆巨大的資金。

房地產(chǎn)稅改革所帶來的影響

第一，是調(diào)節(jié)社會公平分配的手段之一。稅收是調(diào)節(jié)社會財富分配格局的重要杠桿，而且是具有強(qiáng)制性、規(guī)范性的調(diào)節(jié)杠桿，在收入分配改革中，特別需要重視并充分發(fā)揮稅收的這一功能作用。與我國每個公民有著密切關(guān)系，它不僅關(guān)系到人民群眾的日常生活，而且直接的影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。

從現(xiàn)實出發(fā)，稅收政策還有較大的調(diào)整空間，調(diào)整或完善的是否到位，涉及利益格局和公共資源的有效運(yùn)用，關(guān)系到人民的切身利益。通過征收房地產(chǎn)稅可以使得房產(chǎn)擁有量較多的人繳納更多的稅收，而對于只有一套房子甚至沒有房子的人來說為他們節(jié)省了一筆開支，通過房產(chǎn)稅收的調(diào)節(jié)作用促進(jìn)就業(yè)與就業(yè)質(zhì)量提升，增加居民收入;通過對住房量較少的居民征收較少稅收的政策，對住房持有量較多者征收較多稅收，這種舉措可以消除資源壟斷所帶來的畸高收入，平衡不同行業(yè)、不同地區(qū)之間的收入分配，也可以實現(xiàn)保護(hù)環(huán)境進(jìn)而維護(hù)子孫后代利益的目標(biāo)。總而言之使得社會分配更加公平。

第二，是國家財政收入的重要來源。稅收是國家收入重要的來源。很多人會從各方面論證不應(yīng)該收房產(chǎn)稅，無疑都有道理。但是，房產(chǎn)稅首先是一種稅，收不收稅是由一個政府的財政決定的，怎么收只是個形式問題。

所以只能說，當(dāng)財政窟窿太大必須通過增加稅收方式解決的時候，房產(chǎn)稅是一種相對公平的方式。 通過向住房持有量多的居民征收房產(chǎn)稅的方法，可以增加國家財政收入，讓更多財政收入用于貧困地區(qū)，促進(jìn)貧困地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，合理征稅措施有助于社會的和諧發(fā)展，提高社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第三，長期來看有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場。財政部財政所原科長指出，這個長效機(jī)制，使得房地產(chǎn)交易更沉穩(wěn)?！巴ㄟ^征收房產(chǎn)稅可以在一定程度上抑制購房者的購買意愿，下降市場的需求，改變?nèi)缃褚虼罅啃枨罅慷斐勺》績r格過高的狀況，從而穩(wěn)定市場價格，所以從長期來看，可以使整個房產(chǎn)市場更加平穩(wěn)，利于在未來穩(wěn)定市場房價，實現(xiàn)良性發(fā)展。

第四，對于所涉及的主要群體而言具有一定的消極影響，會造成購房成本，維護(hù)房子的成本上漲，相應(yīng)的所滋生出來的問題也將比較多，比如，住房擁有者是否會提高二手房的價格，二手房價格的提高也意味著最終使得稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，那么這樣將帶來一個惡性循環(huán)。