50萬二手房過戶費怎么計算？二手房過戶辦理得注意什么？

很多人現(xiàn)在買房都不寄希望于新房上了，因為相比于新房而言，二手房確實是更好的挑選，當然，二手房雖然價格低一些，可是其他費用計算就變得更復(fù)雜了，過戶費就是其一，過戶二手房不單單很難操作，費用計算也不和想象中那么輕松，那么50萬二手房過戶費怎么計算？二手房過戶辦理得注意什么？

50萬二手房過戶費怎么計算？

1、契稅（買方支付）：住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5．6％，個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％）。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

二手房過戶辦理得注意什么？

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登。

了解了50萬二手房過戶費怎么計算？二手房過戶辦理得注意什么的問題情況，過戶費用在各個方面都有要求，計算方法文中有講到，但想要使用不出問題，肯定還是要確認好數(shù)據(jù)情況才行，要記住一點，計算方式不會有改變，很多時候出錯原因都是在數(shù)據(jù)核對上有問題，所以必須準確無誤，否則會讓事情處理起來很麻煩。