還建房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)

還建房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 -去公證處辦理公證-到房管局辦理住房過(guò)戶手續(xù)。?

辦理還建房過(guò)戶需要哪些材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的還建房房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

2、拆遷之前房主個(gè)人的房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證已經(jīng)注銷(xiāo)，則要提供房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

3、被拆遷人的身份證原件、復(fù)印件。

4、開(kāi)發(fā)商與被拆遷人之間簽訂的拆遷安置協(xié)議。

5、房子的平面圖、房產(chǎn)證以及過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

購(gòu)買(mǎi)還建房的注意事項(xiàng)

市級(jí)及以上出面開(kāi)發(fā)的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。 查詢還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。

由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。 現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。 有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。

即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。

另外，還要注意以下兩點(diǎn)：

一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多業(yè)主至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。

二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。