為什么有些高層沒有地下車庫

高層沒有地下車庫的常見原因是層高不符，另一種情況是可能是該小區(qū)地下室為地下儲藏室，而非地下停車庫，未設置電梯。但一般小區(qū)有地下車庫的話，都是應該通到地下車庫的，否則會給業(yè)主帶來很大的麻煩。

地下車庫的產權是誰的

1、在我國現(xiàn)行的房地產行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。

2、也就是說，該小區(qū)的土地使用權面積完全由地面上建筑物(即住房單元)分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物(地面上建筑物)的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產權，實際上是依附于住房單元的占有、使用、收益的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨立的房地產權，其法律權利依附于計算容積率的住房建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。

4、同時，停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計入整個宗地面上的建筑面積。