二套房比首套房在購房上有什么區(qū)別？

我們知道現(xiàn)在的人們都十分的看重自己的房產(chǎn)資源，并且好多人也都在努力的掙錢買房子，這幾乎已經(jīng)是一種大眾現(xiàn)象了，不管是買來自己住的話，還是買來留著增值的，好多人都不止是一套房子，那么我們在購買它們的時候，二套房比首套房在購房上有什么區(qū)別?

二套房比首套房在有無利率優(yōu)惠的情況下，差別很大。一般購買第一套房，會有一定的價格折扣，買房時購房時，要結(jié)合自己還款能力、經(jīng)濟水平，謹(jǐn)慎計算賬戶。如果你看85%的折現(xiàn)率,第一套房比第二個:你將不得不支付首付不到100000美元,你將支付110000美元總利息少,你會支付低于0.00美元或5000美元的契稅。這是第二套房和第一套房的價格差異!第二，在不受限制的城市，家庭將第一次購買普通住房。原則上，商業(yè)貸款的首付比例將下降25%，可下降5個百分點。對于有1套住房和相應(yīng)的購房貸款的居民沒有清理，較低的首付比例不低于30%，用于購買普通住房的商業(yè)貸款，以改善生活條件?？梢姸追勘仁滋追克袚?dān)的貸款利息也是有很大區(qū)別的!

二套房比首套房在購買的時候，所承擔(dān)的稅率也是很不一樣的!

在賣方:

1、營業(yè)稅及附加：在五年內(nèi)占財產(chǎn)權(quán)的5.6%;普通住宅滿五年的免征(144㎡),平均房子(高于144㎡)平衡。

2、個人所得稅:個人收入個人收入高于5年的收入，家庭唯一的起居室，免征所得稅;其他病例則有1%。

3、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。

買方：

1、契稅：住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。

2、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。

二次及以上購房：

賣方：同上

買方：契稅按3%(各地有差異)征收。

其他費用主要是房管部門的登記費、手續(xù)費等，不分首套和二套。這是二套房比首套房在購買上的最大不同!

所以由此可見，我們在購買的時候一定要結(jié)合自己的實力情況來定，因為二套房比首套房子在購買時候的差別真的是太大了，在各個方面都有很明顯的不一樣，所以這時我們千萬不可盲目沖動的來買房，尤其是在自己購買第二套房子的時候，全面詳細的了解之后再做打算!