簽合同前需注意的事項(xiàng) 這些你都檢驗(yàn)了嗎

各位業(yè)主在簽合同前一定要先檢驗(yàn)好相應(yīng)的證件、圖紙及合同，在審核合同時也要注意一些條款的規(guī)定，下面我們就一起來看看簽合同前需注意的事項(xiàng)。

簽合同之前需要檢驗(yàn)一些東西，包括：

1、裝修公司的資質(zhì)認(rèn)定

營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件

資質(zhì)證書的復(fù)印件

法人身份證的復(fù)印件

2、施工工程的相關(guān)文件審核

施工圖紙（加蓋設(shè)計單位公章以及圖簽）

項(xiàng)目經(jīng)理及安全員身份證的復(fù)印件

現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證明

施工人員花名冊以及身份證

特種作業(yè)人員（比如焊工）操作證

3、相關(guān)合同

裝修施工合同

裝修工場委托書

裝修保證金

以上各項(xiàng)，能要到多少就要多少。

關(guān)于合同條款內(nèi)容需注意：

1.獎懲條款：

明確違約方的責(zé)任以及處置辦法

明確裝修的質(zhì)保期和質(zhì)保范圍

驗(yàn)收時間、次數(shù)，在各階段驗(yàn)收后必須讓裝修公司給予書面通知

明確付款時間和開工時間

增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時交付

2、裝修公司的補(bǔ)充條款里的權(quán)利和義務(wù)。

3、如果裝修過程當(dāng)中房主對裝修項(xiàng)目有所增減，要及時填寫“工程變更單”，列為合同附件并入裝修合同書。

4、對裝修使用的裝飾材料的具體品牌、型號要有詳細(xì)的規(guī)定，質(zhì)保條款要完備。

5、材料供應(yīng)關(guān)系，明確品種、數(shù)量、規(guī)格、供應(yīng)時間及地點(diǎn)。

6、付款方式：開工前支付60%，當(dāng)工程進(jìn)度過半后，將余下的40%繳付給該裝修公司；另一種是分三次付款，開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗(yàn)收合格后支付5%。后者比不錯，甚至可以把首付壓到30%。

要向裝修公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)：

必須準(zhǔn)確處理消防、建委、電力、給排水、采暖、通風(fēng)、采光。

施工圖必須是加蓋有資質(zhì)設(shè)計單位和專業(yè)人員圖簽的結(jié)構(gòu)圖、消防圖紙、裝修圖等設(shè)計圖紙。

裝修時造成了住房公共設(shè)施（比如樓梯應(yīng)急燈被敲破）的損害等由裝修公司承擔(dān)。

按圖施工。

裝修期間要注意水電等安全，如果是由他們造成的事故，后果由他們承擔(dān)。

注意：

1.自己辛苦一下，多跑材料市場，自己問問看各種需要的材料的價格，以防裝修公司在材料上造假。

2.一定要有工程報價單，包括材料、工藝、人員、稅金等明細(xì)。不懂的一定要問這部分是用來做什么的?？梢远嘟o不同的裝修公司打電話，比較價格和了解行情。

3.重要的一點(diǎn)，請務(wù)必壓低價格，盡可能的逐項(xiàng)審查裝修花費(fèi)。裝修公司的報價一般是實(shí)際花費(fèi)的250%。比如我們樓下的裝修，前后花了100多萬，但是和裝修公司老板閑聊的時候他告訴我實(shí)際上花了40幾萬 。另一個裝修公司的熟人告訴我，這個行業(yè)的利潤就是在60%左右甚至更高，你給的錢60%是沒有干活直接流入裝修公司的口袋了。