回遷樓給房產(chǎn)證嗎

1、如果是在拆遷之前本身就有房產(chǎn)證的話，那么回遷樓是有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、如果本身在拆遷之前就沒(méi)房產(chǎn)證的話，那么回遷房自然也是不給房產(chǎn)證的。沒(méi)房產(chǎn)證的回遷戶手持的是購(gòu)房合同，是無(wú)法上市交易。

回遷房可以買賣嗎

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：

有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過(guò)戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來(lái)違約反悔的可能。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不可夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。如購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。