小區(qū)最南排的房子好不好

小區(qū)最南排的房子是好的，南向的房子采光好，如果房子挑選的也是最南排的話，遮擋少，視野好，采光也會(huì)更好。但是挑選房子戶型要注意，房子是南北通透的話會(huì)比純南向的房子要好。

買房樓棟挑選注意事項(xiàng)

1、樓棟朝向

購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對(duì)來(lái)說采光通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房挑選。

2、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便

現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時(shí)走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時(shí)間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不可想當(dāng)然，必須仔細(xì)確認(rèn)一下你想購(gòu)買住房所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。

3、樓間距大小

重點(diǎn)要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距和左右間距，樓間距過小不僅會(huì)影響住房的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的業(yè)主可以彼此看見而下降居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。

4、有無(wú)建筑物遮擋采光

有些住房所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的住房尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)非常差。

5、是否存在噪音污染

如果你所挑選的住房的樓棟靠近地下車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。

6、景觀視野好壞

如果樓棟所處的位置比不錯(cuò)(沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀)，哪怕是低樓層的業(yè)主也能享受到不錯(cuò)的景觀，當(dāng)然，這樣的樓棟一般住房單價(jià)會(huì)比同一小區(qū)的其他住房單價(jià)高一些。

7、是否存在不確定因素

購(gòu)房者在選房的時(shí)候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會(huì)影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更要當(dāng)心了。

8、其它不利因素

一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須避開。