買房簽合同注意事項 買房時應該從哪些角度看

買房涉及到很多重要的內(nèi)容，包括合同的簽訂以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的交易、周圍的配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量等等。可是大多數(shù)購房者對這些方面都是相當陌生的，因此常常會忽略掉買房簽合同注意事項以及買房時應該從哪些角度看，大家不妨先看看一下介紹，相信很快就可以找到答案，購房時有更多參考。

買房簽合同注意事項

首先要注意這些問題，如看開發(fā)商的五證，使用規(guī)范的合同，查驗證明文件，注意建筑面積的約定。同時要注意購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利?？梢灾苯优c開發(fā)商簽預售合同就好。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

買房時應該從哪些角度看

1、關(guān)于層高

層高是指下層地板面或樓板上表層（或下表層）到相鄰上層樓板上表層（或下表層）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度，凈高是指下層地板面或樓板上表層到上層樓板下表層之間的距離。

2、關(guān)于開間進深

開間是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進深越小，采光越好。

3、關(guān)于收入證明

向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。

4、關(guān)于貸款額度

一般，銀行貸款都是整數(shù)的，單位到萬，所以即使是按照首付30％，貸款70％來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。

5、關(guān)于買房資格

目前，有20多個城市執(zhí)行限購政策，部分城市還是分區(qū)限購，所以在買房之前，要確認好自己是否有在本城市買房的資格。

6、關(guān)于公積金

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公積金貸款有額度限制，買房時要確認自己的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。

7、關(guān)于還款方式

還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。

上面的內(nèi)容就是買房簽合同注意事項以及買房時應該從哪些角度看，買房本身就是一件比較困難的事情，在挑選的時候，要特別重視住房的層高以及周圍配套、交通環(huán)境、室內(nèi)裝修等級、鄰居情況等等，有些人都不太重視這個問題，隨便挑選房子，那么可能以后生活質(zhì)量也會受到干擾。