贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧！

現(xiàn)在的開發(fā)商為了可以更快的賣出房產(chǎn)，在宣傳上也是不留余地的大做文章，對于一些不了解住房規(guī)定的購房者，就很容易掉進(jìn)他們的圈套，普遍的開發(fā)商套路就是在住房面積上的花樣，比如他們會承諾購房就會得到一定的贈送面積，但其實這些面積大多都是不會寫到房產(chǎn)證上的假面積，今天小編就來講一下贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧！

贈送面積都包括哪些？

1、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的住房，開發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會拋出一個優(yōu)惠項目說買一層住房贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

2、地下室

有的住房修建之初就會搭配地下室，比如像別墅或是洋房之類的獨(dú)棟性強(qiáng)的住房，可是大家要知道根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范，地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計算面積的時候為全面積；如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3、露臺

最近幾年的住房修建風(fēng)格，越來越流行洋房式的住房，所以這類住房通常都會搭配一些露臺、屋頂之類的，業(yè)主自己再進(jìn)行改造也別具風(fēng)味，但是根據(jù)規(guī)定露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。如果露臺是在住房的公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己住房相連的獨(dú)立空間，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給業(yè)主。

4、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重住房的建筑設(shè)計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

5、飄窗

飄窗是現(xiàn)代住房普遍的設(shè)計點之一，這一塊地方的面積卻有很大的文章，規(guī)格不同，計算面積也不同，開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，現(xiàn)在的規(guī)定是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧的全部內(nèi)容了，如果你也想要購買住房，那么在看房的時候，就要仔細(xì)辨別開發(fā)商口中的贈送面積，現(xiàn)在的住房價格那么貴，如果贈送面積真實存在，那么在簽訂合同時，就要詳細(xì)說明清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)使用上的糾紛，希望以上常識可以對大家有所幫助。