文章摘要： 政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。經濟適用房和商品
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
1、概念不同：首先經濟適用房和商品房是完全不同的兩種住房類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。經適房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
2、土地供應方式不同：相信大多數(shù)的人都很清楚商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
3、購買對象不同：商品住房面對的是社會上所有人群，只要有錢就可以去買，購房者可以根據(jù)自己的能力挑挑選買，但是對于經濟適用房來說，是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過住房交易等等都會影響到購房人的申請資格。
4、再交易限制不同：由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高于房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。
5、定價不同：經濟適用房的價格是由政府限定的，但是對于商品房來說，商品房的價格受到市場的波動，是由開發(fā)商自己決定的，開發(fā)商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預的。
怎么出售未住滿5年的經濟適用房
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