個人住房契稅繳納標準

住房契稅征收標準的稅率為3%-5%，各地根據(jù)實際情況來具體征收：

1、首套房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

契稅的征收范圍

1、國有土地使用權(quán)出讓;

2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈與和交換的，那么征收契稅;

3、住房買賣需要征收契稅，包括以土地、住房權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q住房;以土地、住房權(quán)屬作價投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的;買房拆料或翻建新房的;

4、住房贈與，需要征收契稅，包括以獲獎方式取得住房產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)。

契稅的計稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，住房買賣，為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款;

2、土地使用權(quán)互換、住房互換，為所互換的土地使用權(quán)、住房價格的差額;

3、土地使用權(quán)贈與、住房贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格依法核定的價格。