貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎 住房抵押貸款存在的問題

有很多人在購買房子的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，所以就會(huì)挑選貸款來買房，但是有很多人都會(huì)有一個(gè)疑問，那就是貸款買房的時(shí)候，需要把貸款房產(chǎn)證押給銀行嗎？有些人覺得需要，有些人覺得不需要，那么，我們說說貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？同時(shí)也說說住房抵押貸款存在的問題？現(xiàn)在就讓我們一起來了解下相關(guān)的常識(shí)吧。

貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

住房抵押貸款存在的問題

這里面最主要的一個(gè)問題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就可以給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。

除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就可以給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎，以及住房抵押貸款存在的問題的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。一般貸款的時(shí)候，銀行是會(huì)抵押房產(chǎn)證的，主要是為了避免業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。