有貸款的二手房怎么交易才可靠

1、用買(mǎi)家首付還貸

大多數(shù)貸款沒(méi)有還完的二手房賣(mài)家都是抱著換房的心態(tài)賣(mài)房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較普遍的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買(mǎi)家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購(gòu)買(mǎi)房子的朋友也是需要貸款購(gòu)買(mǎi)的，如果買(mǎi)房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點(diǎn)了。

2、轉(zhuǎn)貸款

雖然轉(zhuǎn)貸款這種方式在我們生活中并不常見(jiàn)，但是這種方式確實(shí)存在，大家可以跟銀行相信咨詢(xún)一下，賣(mài)家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購(gòu)房者可能會(huì)挑選其他的貸款銀行，跨銀行轉(zhuǎn)按揭辦理比較難，所以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣(mài)家籌錢(qián)

如果購(gòu)房者不放心將錢(qián)先支付給賣(mài)家了，并且不愿意采用轉(zhuǎn)按揭的方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭可能會(huì)讓購(gòu)房者多支付首付款，那么賣(mài)家就只有自己想辦法籌錢(qián)提前還貸了。這種方法相對(duì)買(mǎi)家更為穩(wěn)妥，不過(guò)具體需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)?

1、注意資金安全

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問(wèn)題一定要引起重視，利用購(gòu)房者的首付款提前還款，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購(gòu)房者提前交的費(fèi)用私自挪用了，還有一些比較過(guò)分的賣(mài)家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。

2、注意支付方式

現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了，并且現(xiàn)金支付沒(méi)有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣(mài)家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都比較有保證一些。待賣(mài)家解押后再將資金解凍支付給賣(mài)家，所以大家可以利用這種方式下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同約定

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以針對(duì)自己對(duì)于交易的擔(dān)憂做出一些約定，一次來(lái)保障自己的權(quán)益，也可以采用提高違約金的方式來(lái)約束賣(mài)家。購(gòu)房者要注意賣(mài)家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實(shí)在合同中。