全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點

付全款的優(yōu)點

1、一次性付清，省錢省事

一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商講價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。

2、無債一身輕

付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手更容易

從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。

付全款的缺點

1、資金壓力過大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。

2、投資風(fēng)險有點大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。

按揭貸款的優(yōu)點

1、花明天的錢圓今天的夢

消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于其他投資

從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。

3、銀行替你把關(guān)，保險性更高

按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。

按揭貸款的缺點

1、背負沉重的債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。

2、不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。