上海房產(chǎn)稅是一年一交嗎

上海房產(chǎn)稅征收規(guī)定細致嚴格，包括按年申報繳納、逾期滯納金、特定繳納時間、稅率分檔及依據(jù)、征收對象界定及免征條件等。通過具體計算公式和實例，展現(xiàn)了房產(chǎn)稅的實際操作與應用。

上海房產(chǎn)稅是一年一交。根據(jù)規(guī)定，上海房產(chǎn)稅每年都要按時申報繳納，如出現(xiàn)逾期需要收滯納金。具體繳納的時間是每年的5月和10月分別申報繳納上半年和下半年的稅。但是可以在5月份一次繳納全年的稅，但是不允許等到10月繳納全年的稅。

法律依據(jù)：《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》 第四條 計稅依據(jù) 計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點前期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

上海房產(chǎn)稅征收標準

上海房產(chǎn)稅的稅率分為0.4%和0.6%兩檔。具體來說，如果新購房的單價不高于91954元/平方米，稅率為0.4%;如果單價高于91954元/平方米，稅率為0.6%。

上海房產(chǎn)稅的征收對象主要包括上海市居民家庭新購的第二套及以上住房和非上海市居民家庭新購的住房。

對于上海市戶口居民，購買首套房產(chǎn)無論面積大小均免收房產(chǎn)稅。對于新購的第二套及以上住房，人均建筑面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，超出部分需繳納房產(chǎn)稅。非上海市戶口居民如果有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅，否則需每年全額繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計算公式為：應納房產(chǎn)稅額 = (新購住房應征稅的建筑面積 × 新購住房單價 × 70%) × 稅率(0.4%或0.6%)。例如，一個三口之家，免征面積為180平方米。如果他們購買的首套房建筑面積為100平方米，第二套房建筑面積為120平方米，總面積為220平方米，超出免征面積的40平方米需要繳納房產(chǎn)稅。如果新購房單價為50000元/平方米，稅率為0.4%，則應繳稅額為40平方米 × 50000元/平方米 × 70% × 0.4% = 5600元。