開發(fā)商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩

一到年底就有很多樓盤開始進行住房促銷了，活動優(yōu)惠力度也非常的大，有的開發(fā)商在進行樓盤宣傳的時候會存在一些夸大的成分，作為購房者要學(xué)會區(qū)分，今天小編就來講講贈送面積的問題，開發(fā)商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩呢？

開發(fā)商贈送面積可靠嗎？

開發(fā)商承建樓盤出售也是為了盈利的，自然不會做賠本的生意，開發(fā)商贈送的面積，不一定真的是送給購房者的，如果是真的贈送，也可能會在房價或者精裝修上把成本收回來。

普遍的贈送面積有哪些？

1、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。

2、頂層送閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？蓪㈤w樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實沒有真正贈送面積哦。

3、車位

首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

4、送飄窗

其實這一點讓很多購房者都不明白，飄窗真的算是開發(fā)商贈送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不可收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

5、送陽臺

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；

開發(fā)商贈送的面積一般都是利用了購房者對建筑面積計算規(guī)范不懂的心理，大家一定要學(xué)會自己區(qū)分開發(fā)商贈送面積的真假，另外要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。