買房網(wǎng)簽了就安全了嗎

買房網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免住房被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后，購房合同會正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。

其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理的流程，在一定程度上，法院還可以對網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進(jìn)行查封，甚至可以作出拍賣決定。同時(shí)這類房產(chǎn)在查封之前，產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的，也就意味著購買這類房子，不可過戶，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對于購房者來說，這是不可控制的，自身權(quán)利不可得到維護(hù)。

另外網(wǎng)簽其實(shí)就是買賣雙方已確定好合同之后，向房產(chǎn)部門申請，簽署網(wǎng)上合同，再進(jìn)行備案，并公告在網(wǎng)站上。這時(shí)會生成網(wǎng)簽號，購房者可以通過相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，讓住房交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時(shí)效性，通常情況下，往往是一個(gè)月時(shí)間。在此期限內(nèi)，買賣雙方需及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行備案的登記，也就是簽署好合同并完成公證。不過從申請備案到完成，往往也需一個(gè)月的時(shí)間，其中新房和二手房的流程略有不同。

買房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。