二手房按揭貸款的首付款的計(jì)算方法有哪些

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

若是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

二手房貸款如何順利通過(guò)

標(biāo)準(zhǔn)一：看是否有過(guò)貸款的行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房就被視為第一套住房貸款，對(duì)于曾經(jīng)用房子第一過(guò)的，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款，那就被視為第二套房。

標(biāo)準(zhǔn)二：以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，其中家庭里有任何一個(gè)人用房產(chǎn)申請(qǐng)過(guò)貸款的，那也會(huì)被視為第二套房。

標(biāo)準(zhǔn)三：包括用公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。若是以前申請(qǐng)過(guò)個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種的，這種申請(qǐng)購(gòu)買住房將視為第一套住房貸款政策申請(qǐng)。

標(biāo)準(zhǔn)四：已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對(duì)于購(gòu)置過(guò)的房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，都將被視為第二套房。