簽購房合同需注意什么？自己裝修房子如何？

買房子需要簽購房合同，這應(yīng)該是大家都非常熟悉的一件事情，同時也是大家都比較熟悉的一個過程了。只有簽了購房合同之后，這個房子才可以說真正是你的，你才可以光明正大地裝修與居住了?？梢哉f關(guān)于簽購房合同需注意什么，大家又了解多少呢？今天小編就帶著大家一起來看看，同時并認(rèn)識一下自己裝修房子如何。

簽購房合同需注意什么

1、關(guān)于貸款不成的約定

有不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

在交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實(shí)際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

其實(shí)很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

5、注意住房質(zhì)量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題（墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任

那一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

其實(shí)關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3％為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3％的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購房者，當(dāng)然購房者也有權(quán)申請退房，面積變大高于3％，購房者只需補(bǔ)3％面積的房款即可。

8、確認(rèn)物業(yè)管理事宜

那這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

自己如何裝修房子?

要自己裝修，業(yè)主都會從網(wǎng)上搜集大量信息，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)及喜好羅列出材料挑選清單。然而由于每戶家庭的實(shí)際情況是不一樣的，在缺少“實(shí)戰(zhàn)”經(jīng)驗(yàn)的情況下，一般業(yè)主都會挑選多購買一些材料，這就會造成不同程度的浪費(fèi)。尤其對于沙子、水泥、大白粉這類物料，剩料不僅退貨麻煩，還得自己支付清運(yùn)費(fèi)?？傮w算來，材料的浪費(fèi)率可能高達(dá)10％。

其實(shí)，簽購房合同是需要很多的注意事項的，對于初次簽購房合同的客戶而言，這就顯得尤為重要了。至于簽購房合同需注意什么及自己裝修房子如何的相關(guān)建議，上文就給出了明確的答案。有需要的用戶，還是可以仔細(xì)進(jìn)行對照的。