房地產(chǎn)契稅稅率怎么算

1、首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)?

1、契稅

對(duì)個(gè)人初次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，高于90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅

印花稅是合同價(jià)格×0.05%(個(gè)人交易免征)。

3、住房維修基金：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2%-3%

開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收到住房維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)

從收到住房之日起計(jì)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出占用通知，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由不收回住房的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的住房或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

買(mǎi)房交稅注意事項(xiàng)

1、普通與非普通的住房所要繳納的稅費(fèi)是有區(qū)別的，滿(mǎn)足容積率在1.0以上、建筑面積不高于140平方的，并且單價(jià)不高于限額這三點(diǎn)的房子叫做普通住房，其他都成為非普通住房。

2、若是購(gòu)買(mǎi)二手房，所要繳納的基數(shù)不是按照實(shí)際售價(jià)為主，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)為主，但是如果遇到網(wǎng)簽價(jià)比過(guò)戶(hù)價(jià)更低的時(shí)候，那么就以過(guò)戶(hù)價(jià)為準(zhǔn)。

3、納稅時(shí)要注意區(qū)分住房的年限，現(xiàn)在有滿(mǎn)2年就能免交營(yíng)業(yè)稅的政策，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都以產(chǎn)權(quán)登記的日期為準(zhǔn)。

4、有一部分住宅的認(rèn)定是以家庭名下登記的房產(chǎn)為根據(jù)的，繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)的差額是以購(gòu)房的交款證明為準(zhǔn)。