買二手房 從確定房子到付首付的流程在這！

二手房與期房相比，購買二手房更有保證，不用擔心房子爛尾、開發(fā)商攜款潛逃等現(xiàn)象。并且近幾年二手房消費市場比例越來越大，購房者通過中介購買二手房已成為一種有效并且普遍的挑選。那么在買二手房時，從確定房子到付首付的流程是什么？

一、?查住房產(chǎn)權(quán)及其他信息，俗稱查檔

查檔很重要！查檔很重要！查檔很重要！重要的事情要說三遍?。ㄆ鋵嵭【幹v那么多遍就是為了表示出它有多重要！）因為查檔主要是為了保證所進行交易的住房是可以正常交易的，通俗理解為了解房子的前世今生。

因此，要重點查詢房子是否存在法院查封、抵押借貸或者債權(quán)糾紛等問題從而被限制買賣交易。另一方面需要驗證產(chǎn)權(quán)人身份同產(chǎn)證上的是否一致。

二、交定金，簽訂買賣合同（以中介公司參與為例）

當購房者你確定住房產(chǎn)權(quán)沒有問題后，就要交定金了。目前絕大多數(shù)出售的住房都是出于按揭狀態(tài)的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人員參與，可交至中介公司，避免直接交到業(yè)主手中。

在一般情況下，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在當?shù)氐氖袊练抗芫志W(wǎng)站上下載（一般都會有的）。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

另外，簽訂合同所需要的文件材料主要包括：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買方婚姻狀況說明、買房家庭成員信息、抵押借款合同、賣方收款賬號。還有，請注意如果是以公司名義購買的住宅，在進行買賣交易的時候需提供公司的營業(yè)執(zhí)照及整套公司資料。

三、查檔、放定給賣方

其實，除了了購房者個人要查檔來確保房子的產(chǎn)權(quán)無問題之外，中介也是會再次查檔的。一般來說，為保證買賣雙方之間的利益，中介公司在將定金發(fā)放給賣方前，會對住房產(chǎn)權(quán)進行再次查檔，符合資金托管協(xié)議中約定的條款后，中介才會將定金轉(zhuǎn)給賣方。

四、買方付首期款及資金托管

事實上，資金托管就目前而言，已成為了一個可靠的體系，因此買賣雙方可按照既成規(guī)定來做，這樣一來，風險就會減輕很多。故而在此處小編要提醒一下各位購房者：請注意！無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行托管。

一般來說，在雙方簽訂資金托管協(xié)議的時候，都會要求雙方在放款書上先簽字。這樣一來，放款時買賣雙方就不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)淼睦_。