什么情況下可以買到特價房？要注意什么

雖然常常聽人說購買特價房可能會遇到問題，但是看到現(xiàn)在的房價，還是有很多人忍不住去挑挑選買特價房，這樣就能節(jié)省好多購房成本了，但是購買特價房也不是購房者想買就能遇到的，畢竟并不是所有的開發(fā)商都會推出特價房，并且就算有也不多，今天小編就來講講，什么情況下可以買到特價房？買特價房要注意什么呢？

什么情況下可以買到特價房？

特價房其實就是開發(fā)商用來吸引購房者的一種方式，在市場行情比不錯的情況下，通常開發(fā)商都不會推出特價房的，所以買特價房的話，購房者還需要判斷一下目前的房地產(chǎn)市場行情。有些房子打著特價房的旗號，卻不是真的特價房，有些特價房雖然是按照折扣價算下來的，但是有些開發(fā)商先提高房價再下降出售給購房者。

買特價房要注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)問題

大家可不要以為一個樓盤的房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的，這可不一定，并且這樣的事情在生活中常有，有的房子由于一些特殊原因，購房者購買之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子對于購房者來說是非常沒有保證的，正是因為如此，沒有產(chǎn)權(quán)的房子才會被低價出售，開發(fā)商只能在促銷的時候以特價房的方式推出去。

2、奇葩戶型

戶型好的房子大家都喜歡，而先購買房子的朋友吧好的戶型都搶走了，省下的很多戶型都不是那么好，幾乎很多特價房都存在一些戶型結(jié)構(gòu)不合理缺點，如異形房、拐角過多、朝向不好等。通常情況下，開盤的時候購買房子由于房源比較多，購房者肯定是不會選這類不是那么好的房子的，而開發(fā)商也不愿意把這類房子太多的留尾盤，以防不好清盤，所以在比較合適的時機就會把這類房子以低價出售。

3、暗房

房子的采光條件也是非常重要的一項選房因素，很多特價房都屬于采光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些樓層偏低或者是格局設(shè)計不合理的房子因為比較難賣，也會成為特價房。大家在挑選住房的時候要注意判斷房子的采光條件，一般情況下高層住宅的樓層，挑選黃金樓層的技巧是挑選大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間的樓層。

4、噪音污染房

除了房子本身的一些因素之外，房子外部如果存在一些不利因素，也會影響到房子的價格，隨著人們生活水平的提高，購房者在購買住房的時候越來越看重居住環(huán)境的好壞了，所以一些噪音比較嚴重，或者是靠近污染源的房子也會成為特價房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

雖然說購買特價房可能一定的風險，但是并不是說特價房這種情況就不可購買了，畢竟價格便宜確實吸引人，不過購房者在挑選這類房子的時候，要注意辨別哪些缺點是可以改善的，以上就是關(guān)于特價房的介紹了，大家要注意對于一些存在嚴重問題的特價房就不要購買了。