全款買的房子爛尾了怎么辦

全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。購房者起訴開發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

但是打官司是一件麻煩事，期限非常長，通常是好幾年才能得到一個并不是很滿意的結(jié)果，所以我們在全款買房前一定要學(xué)會避開雷區(qū)。建議大家買現(xiàn)房，挑選大品牌開發(fā)商，仔細(xì)查看五證二書，不要輕信樓盤廣告。

期房開發(fā)商跑了怎么辦?

1、房子賣不動，地價高不了，開發(fā)商不拿地，財政收入減少，銀行房貸收緊。開發(fā)商逼急了容易跑路，首套房的購房者跑起來是沒那么容易的。

2、無論是去庫存，還是提首付，其最終目的只是為了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)在庫存過大就是巨大的風(fēng)險，所以三四線城市要去庫存。但是一方面又在加杠桿，房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)不是房地產(chǎn)業(yè)，而是金融業(yè)。

3、歸根結(jié)底還是為了投資賺錢，方法那么多，為何偏偏吊在炒房這顆樹上呢?希望更多的投資者能看清楚這個能牟取暴利，也能讓你失足的炒房市場，賺錢也要量力而為!

如果避免買到爛尾樓？

1、考察開發(fā)商的品牌，項目在建的時候，購房者需要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。

2、了解樓盤手續(xù)是否齊全，大家都知道開發(fā)商賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者在買房的過程當(dāng)中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證。

3、找準(zhǔn)購買時機(jī)，為了避免買到爛尾樓，建議買房前看看工程進(jìn)度，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，現(xiàn)房項目一般都是已經(jīng)封頂?shù)?，不存在停工的可能。因此建議您在看房時有限考慮現(xiàn)房，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。