2018樓市調控松綁是真的嗎

剛剛閉幕的兩會上釋放了關于房地產行業(yè)調整的重磅消息，很多人都認為今年樓市的調控將會松綁，而且目前蘭州、南京、武漢等城市相應發(fā)布了比較寬松的調控政策，那么2018樓市調控松綁是真的嗎?

2018年的房地產走熱，可以從國家以及住建部的表態(tài)中，判斷出調控的變化。其實調控是根據(jù)實際情況而不斷優(yōu)化升級的，并不是一成不變。曾經蘭州、合肥、南京等地的政策調整，就被過分敏感的人看成了是調控放松的前奏。

前段時間合肥宣布取消限價。合肥市物價局和市國土資源局表示商品房由開發(fā)商自行定價，2016年11月之前出讓地塊不限價。1月5日晚蘭州發(fā)文對部分偏遠地區(qū)取消限購;繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購納稅、社保證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。

很多人都認為這是政策松綁的信號，甚至猜測新的一輪房價上漲又要來了，更多的投資客開始蠢蠢欲動。如果對國家政策沒有準確解讀，難免會產生這種誤解，但事實并非這些人想的那樣。2018年房地產政策調控除了要保持持續(xù)性和穩(wěn)定性之外，還要做好房地產市場分類調控，針對針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

這樣看來，2018年樓市調控將更多的從居住者的角度出發(fā)，房住不炒的定位將更準確地執(zhí)行，房子的居住屬性將逐漸回歸。事實證明，2018年房地產調控將不再是一刀切，未來分類調控將成為樓市調控的重要指導思想，實行差別化調控，使宏觀調控更精細化。

而蘭州、合肥等地的政策“松綁”也正是突出了“因區(qū)施策、精準調控”的特色。但這并不表示2018年房產調控會放松，其實在放開限購的同時，為了保證了剛需人群的居住需求，更加強化了限售的政策，蘭州的限售區(qū)域要遠大于限購。這相當于蘭州市許多區(qū)域將不限購但限售。新房三年內無法售出，這將會使許多購房者在挑選時更加慎重，而購房者對于住房的中長期持有，則這些地區(qū)的房價穩(wěn)定。

因此根據(jù)表層現(xiàn)象來判斷樓市政策松綁是不可靠的，2018年國家將繼續(xù)調控的力度和決心不會變，而新的政策對于剛需購房者的權益起到了保護作用，所以2018年剛需購房的朋友該出手時就出手吧。