二手住房抵押貸款有哪些注意事項

1、房齡：二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款機率越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價、面積等：位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款機率較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，也是不予貸款的。

二手房抵押貸款有哪些流程

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

3、評估購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進行評估。買方需要找評估公司進行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)住房交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行住房評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

4、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的住房所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

7、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。