購(gòu)房者怎么申請(qǐng)退房才合理

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果要承建樓盤并且對(duì)外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進(jìn)行的，如果開發(fā)商五證不齊全的話，那就算購(gòu)房者交了錢，跟開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議的，那么購(gòu)房合同也是無效的。購(gòu)房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

二手房存在質(zhì)量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間商議處理的，但是如果購(gòu)買全新的房子還存在質(zhì)量問題的話，并且這些住房質(zhì)量問題會(huì)嚴(yán)重影響今后入住，那么購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。關(guān)于住房質(zhì)量問題的確定，在交付住房時(shí)，需要通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果是購(gòu)買的期房的話，購(gòu)房者挑選房子的時(shí)候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購(gòu)房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來選房子，所以購(gòu)買期房就有可能出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

怎樣讓開發(fā)商退款快

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請(qǐng)，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。