住房贈送面積要寫進合同嗎

要寫進合同，只有寫進購房合同的贈送面積才有保證，如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的益將很難。

買新房時，如果銷售人員告訴你會送你一部分的贈送面積，可以詳細詢問簽訂合同時會不會將贈送面積寫進合同。簽訂合同時，可以主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議。

住房贈送面積的規(guī)定

在買房時，其實部分贈送面積并不是開放商贈送的，而是國家對贈送面積有了一定的規(guī)定，其贈送面積的新規(guī)具體如下：

1、對于入戶花園和未封閉的陽臺來說，一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。

2、就飄窗而言，不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、對地下室和閣樓來說，凈高滿2.1米的閣樓和地下室是需要計算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

買帶有贈送面積的住房的注意事項

1、簽合同之后再交定金：

購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況：

購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認贈送的面積是否可以辦理房產(chǎn)證：

有些開發(fā)商在實際交易當中，的確會贈送給客戶一些還算實用的面積，但是這個面積并不可載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是可以跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。