物業(yè)更名需要什么手續(xù)

物業(yè)更名需要按照以下手續(xù)過戶：結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助煤氣過戶；協(xié)助有線電視過戶等。并且根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

房產(chǎn)更名流程？

1、房產(chǎn)更名過戶，首要的任務(wù)就是將雙方的證件準(zhǔn)備齊全，比如雙方的身份證件等。另外，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問題。

2、過戶之前，買賣雙方要簽訂一份二手房買賣合同。然后買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說要5至7個(gè)工作日。對(duì)房子評(píng)估以后，如果買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，而且如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

3、要注意在按揭辦理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。這以后買方要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。等到買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。然后憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證再到房管部門辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)更名時(shí)要注意什么?

1、賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。